生活誌

2022年6月17日 漏水屋是很多人買房的噩夢，但是漏水過的房子還是會回到市場，又該怎麼賣呢? 這集會從合約的角度來提醒大家如何避免漏水屋相關問題，在買賣的過程中怎麼在合約中保護自己，不管是「買房避免陷阱」或「賣房保障權益」，都由大壯法律事務所的主持律師高宏銘來提醒大家！ ●保固 V.S 瑕疵擔保 有什麼不一樣？ （圖／樂居提供） 瑕疵擔保 –要求層面較廣，除了能請求「修繕」外，還能主張「減少價金」或「解除契約」。 –要主張瑕疵擔保會有一些要件 交屋後5年內為期限（5年後權利滅失） 發現瑕疵要即時通知 6個月內要主張權利 保固 -並沒有明確的法律規定，是由出賣人（建商、屋主、仲介等）提供的保證。 -權利主張只著重在「修繕」。 -去除掉瑕疵擔保的限制要件，只要在保固期間內通知，出賣人就需要來修繕。 →律師建議 關於「保固」和「瑕疵擔保」，有3點要提醒大家 1、發現瑕疵要即時通知，即時通知的認定有合理性，一般來說不要故意拖太長的時間都會認定是合理的範圍。 2、通知最好有書面事證，避免以後更多的問題，通知出賣人時最好用有時間戳記的方式，如存證信函、訊息、EMAIL等。 3、保固期過後還是可以主張瑕疵擔保，一般保固的期限較短約1年，但是瑕疵擔保有5年的期限；因此就算保固時間過了在期限內還是可以用瑕疵擔保來請求權利。 Tips→簽了「不動產現況說明書」就不能主張瑕疵擔保嗎? 錯了！就算簽了現況說明書還是可以主張瑕疵擔保，只要房子再賣給你的時候就存在的瑕疵就能向出賣人主張瑕疵擔保；但重點是要去證明這個瑕疵在交屋前就存在，或是因為某個交屋前的原因導致現在的屋況有問題，例如牆壁內原本有管線些微破裂，幾年後才在牆壁上出現壁癌，這也可以向出賣人請求修繕或賠償，只要請專業檢定證明這個瑕疵存在的時間點。 賣方不能跟你說這個管線不是我造成的問題，因為「出賣人要負無過失責任」只要問題存在而且被證明是交屋前的問題造成，賣方就必須處理。 保固跟你想像的不一樣 保固雖然說會修繕，但如果修好幾次都修不好怎麼辦？保固時間內提出修繕要求，但是修繕的工期完成日，超過保固時間，超過時間的服務應該誰負責付費？保固還是有很多糾紛，因為「賣方想的保固跟你想的保固可能不一樣」，最後產生爭議還是要透過民事訴訟來解決。 為了避免這種狀況，建議大家最好對保固約定做更清楚的定義，確認保固的內涵，最好直接在條約中註明，像是修繕...

2022年6月7日 週二 上午11:09 內政部去年底祭出打炒房5重拳，將規範預售屋禁止轉售，雖然5月的立法院會期未排程，但從5月網路釋出的預售屋換約物件清楚可見「逃命潮」，全國共計逾1.2萬件預售屋轉手，較半年前大增50%，其中以台南、高雄及桃園增幅最多，估計在物件競爭下較有撿便宜的機會。 所謂的打炒房5重拳，是指去年底內政部提出的《平均地權條例》、今年3月經行政院通過，包含限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作等5大方向。原本預計5月進立院排審未果。不過內政部次長花敬群日前出席活動時指出，該修法是重中之重，絕對是內政部下個會期、9月最優先處理的法案，只要立院支持，最快10月完成三讀。 雖然排審延宕，但此修法確實緊讓不少預售屋買方急著跳船逃命，讓近期網路上的預售屋轉售物件增加。根據屋比房屋統計都今年5月與去年12月的預售屋轉售數量，全國從8377件暴增至12548件。 屋比房屋總經理葉國華表示，在今年內政部打算進行《平均地權條例》修法、主推預售禁轉售修法下，預售轉售賣壓似乎有再次出籠的跡象，去年底至今短短5個月，就增加了4171間、50%的待售量，並以中南部量體增加最多，增加幅度也相對較大，後續若修法通過，在新法上路前預售轉售賣壓恐將出現一路攀升的狀況。 進一步觀察主要七大都會區的預售屋轉手狀況，5個月來增幅最大的是台南市，從618件增加到1112件，增幅80%；桃園和高雄市也大增64%。不過若以數量來看，一向是預售屋大量轉手區域的台中市，今年5月共計有4896件預售屋等待接盤俠，增幅41%。 葉國華解釋，近年房市熱，坐擁科學園區、大廠設廠、交通建設等熱點話題的新興重劃區更是各大建商必爭之地，以桃園來說，就有A7、小檜溪、經國、中路、青埔高鐵特區等熱門重劃區，近年這些區域的預售屋交易量都名列北台灣交易前茅，房價也連跳兩、三個台階，漲勢相當驚人。 再以台南、高雄來講，葉國華指出，近年因台積電設廠題材導致房市出現「聞積起舞」的狂漲模式，帶動蛋白及蛋殼區的房市發展，尤其是靠近科學園區、捷運的新興重劃區域，包含楠梓、橋頭的新屋房價從1字頭漲到2字頭，精華左營區或鼓山區內的農16、美術館的新屋4字頭，豪宅甚至達5字頭；台南善化新屋也衝到4字頭，房價上漲速度相當驚人，許多投資客都獲利飽滿。 不過葉國華表示，今年以來受政府房市管制措施、疫情...

  2022.05.23 PChome今天宣布擴大徵才，並且聚焦在FinTech金融科技、Logistic Tech物流科技、MarTech行銷科技這3大領域。 P Chome網路家庭近來加速拓展集團版圖，從電商、金融、賦能三大事業板塊深化布局，目標持續打造全台最佳數位生活圈，成為最佳綜合網路服務商。為達成此營運目標，吸引及培育更多優秀的FinTech金融科技、Logistic Tech物流科技、MarTech行銷科技等創新科技的人才將成為關鍵。 因此，PChome網路家庭宣布將擴大招聘AI核心技術應用、AI創新服務應用、AIoT智慧運籌三大核心領域專業人才，釋出上百職缺，包括軟體設計工程師、演算法開發工程師、資料科學家、數據分析師、資安系統工程師、AIoT運籌管理師、AIoT運籌工程師、金融科技系統分析師、行銷科技產品經理、網路投保產品經理等，期待各方有志好手加入，共創電商新時代。 A7物流中心下半年啟用，預期帶動更多人才需求 根據世界經濟論壇《2020年未來工作趨勢報告》指出，未來5年內需求將大幅增加的前10大工作涵蓋：數據分析師及科學家、人工智能及機器學習專家、大數據專家、數位行銷及策略專家、自動化技術專家、數位轉型專家、資訊安全分析師、軟體與APP開發員、物聯網專家等。可見新冠疫情不只加速產業數位轉型，在AI商業化應用、AIoT（AI+IoT，Internet of Things 物聯網）軟硬整合及服務科技體驗的急速發展趨勢下，相關人才需求量的增長也遠超預期。 「我們致力打造一個使人才累積專業與領導力、有多元發展機會的職涯成長環境，同時提供有競爭力的薪酬、福利和激勵制度，並具備集團內部轉調或職務輪替培訓的機制。」PChome網路家庭人資長暨副總經理陳幸琦說。 PChome自2000年創立以來，從雜誌媒體領域發展到入口網站、網路資訊服務商進而邁入電子商務，接續推出全台24小時保證到貨、線上刷卡分期付款、線上一鍵自動退貨、自建自營倉儲、網購儲值、建置自有物流車隊、全面採用100%環保紙箱等業界首創的創新服務。近期也憑藉「智能物流倉儲管理系統－全方位自動化技術」參與2022 FUTURE COMMERCE AWARDS創新商務獎，獲頒「最佳技術創新獎」殊榮。 在今年下半年，也將正式啟用位於郵政物流園區的A7智慧物流中心，不只是全台首個國際級電商運籌園區，更...

2020年9月7日 【健康醫療網／編輯部整理】傳聞炸雞排對人體健康影響不大，反而是防油紙袋含有全氟烷化合物會致癌，這是真的嗎？食藥署指出，國際間對全氟烷化合物的人體健康風險評估，以及管理標準均尚處於研究階段，而抽驗台灣人體血液進行檢測顯示，無顯著異常情形，不過提醒發現塗層表面有脫落或是有刮傷情形，應避免使用且立即更換。 防油紙袋 日常應用廣 媒體曾報導，西式速食常用的包裝紙或微波爆米花 紙袋 的防油化學物質「全氟烷化合物」（Perfluoroalkyls），可能滲透到食物，被吃下肚，並進入血液，長期接觸可能有害人體。 食藥署對此指出，全氟類化合物（perfluorinated compounds, PFCs）中全氟辛烷磺酸（perfluorooctane sulfonate, PFOS）及全氟辛酸（perfluorooctanoic acid, PFOA），因具有良好的穩定性，而且防油、防水、耐熱、耐腐蝕，所以廣泛使用在工業及各種商品上，如防火原料、塗料、地毯、衣服、清潔劑、不沾塗層鍋具及防油紙袋等。消費者在日常生活中暴露的來源包括吸入的灰塵、飲水及食品等。 全氟類化合物 仍無人體致癌證據 食藥署提到，全氟辛烷磺酸及全氟辛酸雖經動物實驗顯示，可能損害肝臟功能、影響生殖功能或致癌，但並未有研究顯示該類物質會使人致癌。但因具有生物累積性，其中全氟辛烷磺酸已在98年斯德哥爾摩公約會議中新增為列管之持久性有機污染物（persistent organic pollutants, POPs），並限制其製造與使用。 食藥署強調，全球對於全氟辛烷磺酸及全氟辛酸之人體健康風險評估，仍處於研究階段，尚未建立包裝材質之最高溶出限量。因此，整體而言，民眾對防油紙袋之安全性無需過於擔憂。然而，為維護民眾健康安全，衛生署食品藥物管理局今年亦開始監測國內市售防油紙袋等之全氟辛烷磺酸及全氟辛酸溶出情形，並將持續密切注意國際間相關資訊，規劃進一步針對國內食品及人體血液之背景值含量進行檢測，研究結果也將做為是否訂定相關管制標準之參考。 資料來源引用:https://reurl.cc/YvYnAO 手提紙袋    客製紙盒

2022年5月19日 週四 下午2:21 新北市警局三重分局交通分隊警員林哲安、李建志於日前執行20時巡邏勤務，行經台64快速道路疏洪西路口時，遇見一名李姓民眾揮舞著雙手示意警車停下，稱其個人開車前為了要拿口袋裡的車鑰匙，順手將手機放置於車頂上，車輛駛離時卻忘記取回，當行車至中山橋接臺64快速道路往八里方向匝道附近時，聽見有東西掉落的聲音，這時才想起遺置在車頂上的手機掉了，因當時車流速度快，不敢停車取回手機，且手機裡有一些個人重要聯繫資料，正當慌張之際，適逢巡邏警車經過，李民立即向警察請求協助。 三重警分局指出，員警隨即駕著警車搭載李男繞回快速道路上，按照李男原本行經路線來到疑似掉落手機位置，警員林哲安打開警示燈將警車停在匝道槽化線上，並下車以閃爍的指揮棒提醒來車注意車前狀況，避免發生危險，另警員李建志亦手持閃爍的指揮棒陪同李民徒步沿著快速道路尋找手機，果真在距離停車位置後方約50公尺處尋獲李民手機，更慶幸的是手機未被過往車輛輾壓，且開機使用功能無損，李姓民眾對於2位警察積極協助的態度表達最深的謝意。 三重警分局長陳永昌提醒民眾，開車或騎車行駛於道路前，應檢查隨身及隨車放置的物品有無鬆脫、不穩等易掉落情形，若掉落於如快速道路等車輛行駛快速之道路，切勿冒險自行檢拾遺落物，大型物品應通報相關單位前往排除，避免造成自身及其他來往車輛安全疑慮。 資料來源引用: https://reurl.cc/loQ0X6 手機不開機    手機維修

更新後建物透視模擬示意圖。 （高雄市都發局提供） 2022/05/17 05:30 2008年市府劃定都更 歷經14年整合公私地主 預計明年3月動工 〔記者葛祐豪／高雄報導〕位於高雄市苓雅區五塊厝捷運站旁、由京城建設擔任實施者的博愛都市更新案，從二○○八年劃定為都市更新地區後，前後耗時十四年，包括七年時間整合南基地，都發局昨天核定公告實施，預定明年三月申請建造動工，將興建地上卅三層大樓。 分南北兩區域 北側緊鄰捷運五塊厝站 博愛都市更新案是高雄市當年提出申請的第二件都更案，分為南北兩區域，北側區域位於苓雅區中正一路，緊鄰捷運五塊厝站出口，為市府於一九六六年興建的低收入戶博愛平價住宅，市府於二○○八年劃定都更地區，後由京城建設擔任實施者，協調整合公、私有地主，北側區域於二○一一年向市府報核，於二○一三年一月公告，核定實施事業暨權利變換計畫。 南基地20多地主 花了7年協調 都發局表示，京城建設召開多次地主協調會議，持續整合南側區域廿多位地主，歷經七年終於完成整合，去年五月申請變更事業計畫報核，納入南側基地，市府去年十二月審議通過，經京城建設修正計畫後，昨天正式核定實施。 都發局：預計興建四七九戶 都發局指出，本案經變更後，北側屬第五種商業區、南側屬第四種住宅區，私有地主及合法建物所有權人，百分之百同意實施都更，將興建卅三層大樓，總共四七九戶。 博愛平價住宅未拆除前照片。 （高雄市都發局提供） 資料來源引用: https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1517631 苓雅區當鋪    高雄房屋土地二胎

2022/05/11 11:32 三民區公所設於科工館北館的關懷包得來速據點，民眾騎機車前往領取。（記者許麗娟攝） 〔記者許麗娟、陳文嬋／高雄報導〕高雄市今（11日）創全國之先，在全市38個行政區分設「關懷包得來速」，提供確診者的親友或同住家人代為領取內有快篩試劑、居家照護手冊、清消必用品等物品的市府關懷包，高雄市三民區因人口數多，設置了東、西2站，不過高雄今天氣候不佳，雨勢頻頻，因此未出現領取的排隊人龍。 三民區長宋貴龍表示，三民區關懷包得來速共設2站，第1站在科工館北館與平等路口，第2站位於同盟三路的中都里聯合活動中心，方便住在東區或西區民眾領取，目前區公所關懷包的庫存量都非常足夠，若有不足，公所會詢求市府支援，請民眾放心。 鳳山區今領取關懷包人潮也不多，區長石慶豐表示，公所人員採取混合編組，協助民眾領取關懷包順暢，呼籲民眾是親友來代領者，一定要有確診者身分證正本或翻拍照片，代領者也要帶身分證正本，市府才能據以發放。 關懷包得來速主要提供民眾免下車領取服務，不過不少民眾不知情，仍在附近停車後才步行進入，也有快篩陽性民眾誤以為是PCR採檢站，進到站內才發現走錯地方，昨天市長陳其邁特別呼籲民眾以居住地領取，盡量別跨區領，宋貴龍表示，上午有少數民眾不小心跨區領，但如果系統符合資格仍會讓民眾領取。 民眾鄭小姐表示，姊姊9日出現身體不適，當天做快篩和PCR，昨天下午5點多上健保快易通APP的健康存摺，發現自己確診，看到新聞高雄今天開始設置關懷包得來速，由她代為前來領取，鄭小姐說，整體流程很好，由於疫情擴散速度比預期更快，有關懷包並提供快篩試劑，讓她們不用擔心買不到，因為盡可能要頻繁地做快篩以確保同住者的安全。 高雄市「 關懷包得來速 」提供服務時間為上午9至12點、下午1點半到9點，領取地點在各區公所或指定地點，行動不便者可洽高市38區生活關懷專線或高雄市關懷中心（07-8220300）。 資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3922670 三民區當舖   高雄當舖