生活誌

2023-10-03 18:04 要捉漏不簡單，水往低處流是經驗法則，多數人都會這樣想，雖是合理懷疑，卻未具有確切證據，實際上，水會自己找出路，創造路徑。住宅消保會分享最近滲漏水鑑定案，鄰居之間爭議越來越大，都是遇到工程行建議先拆除找漏水源處，其中還有人找來里長做公親要抓漏，結果都做了白工，不僅抓漏不成，鄰居互喊要提告，相約法院見。 住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，統計資料顯示，全台住宅平均屋齡32年，長年風吹日曬雨淋加上台灣還有地震因素，預估七成以上會有滲漏水問題，原因包括水路管線、水泥牆體裂縫等。老屋常見的滲漏水問題，不但壞了房價，也可能因為鄰居之間的滲漏水處理程序錯誤，從滲漏水修繕演變成鄰居間互告的情況。 住宅消保會分享滲漏水鑑定案，鄰居之間爭議越來越大，都是遇到工程行建議先拆除找漏水源處，結果都做白工，抓漏不成，鄰居互喊要提告，相約法院見。圖／住保會提供 吳翃毅分享兩個案例，求助住保會詢問鑑定事宜；案例一：五樓Ａ住戶幾年前發現浴廁天花板出現滲漏水，六樓鄰居先雇工拆除浴室找漏水點修繕，Ａ住戶也同意拆開浴廁天花板，配合施工，但沒多久，未封板的浴廁沿著牆面仍出現水痕，再次告知樓上鄰居，並自備熱像儀、水分儀等設備盯著看，濕度持續增加，滲漏水沒有改善，鄰居卻表明已盡修繕責任，Ａ屋主無奈想提告。 案例二：一樓Ｂ住戶則是發現房間牆壁滲漏水嚴重，板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛，先通知二樓住戶，表明樓上滲漏水可能性高，二樓鄰居隨即更改浴廁給水管路走明管，但一樓房間依舊潮濕，住戶找來水電拆除房間裝潢，慎重其事找來里長做公親要捉漏，疑似發現漏水點，點名三樓及四樓鄰居要負責，三樓住戶表明，里長做公親抓漏不專業，不買單修繕費用；四樓鄰居則願意花錢動工給水重配管，排水也重配改明管，完工一個多月後，一樓房間牆面滲漏水仍未止住，Ｂ住戶快亂了套，不知損失修補該找哪一層樓的鄰居來賠償？ 吳翃毅說，Ａ、Ｂ屋主都是遇到滲漏水的情況，與鄰居爭議越來越大的主因，都是遇到工程行建議先拆除要找滲漏水源處，但卻都做了白工。要捉漏不簡單，水往低處流是經驗法則，多數人都會這樣想，雖是合理懷疑，卻未具有確切證據，實際上，水會自己找出路，創造路徑。 吳翃毅指出，給水、排水、浴室防水層破損，這幾個漏水點是水往低處流，但住保會也曾有過個案，大樓6樓住家出現滲漏水，鑑定結果，源頭卻來自15層樓住戶，原因是15樓管道間...

2023-06-27 13:33 高雄謝姓男子不滿5樓的張姓鄰居害他家漏水，13年前曾提告求償敗訴，謝男隱忍10年，前年威嚇張男「我要讓你感受漏水的滋味」，持電鑽從頂樓鑽破水管，只要謝男用水，張男客廳就會冒出水柱，高雄地院審理後，依毀棄損壞罪判刑5月，得易科罰金。 謝男與張男都是同一棟公寓的鄰居，謝男住在4樓，張男住在5樓，但謝男長期飽受住處漏水之苦，謝認為是張的浴室防水有問題，害他家中常常漏水，13年前曾提告向張男求償7萬元修繕費，最後法院判謝男敗訴確定。 謝求償失敗後，轉要求張協助修理漏水，也不被對方理會，10多年來兩人水火不溶，前年10月，累積多年怨氣的謝男，帶著電鑽與35公分長的鑽頭，跑到公寓頂樓，原本計畫鑽破自己家用水管，讓水滲入張男住處，但沒有水電專業的謝男，卻鑽破張男住家客廳的天花板。 謝男回家後打開水龍頭，自來水沿著破管及天花板破洞灌進張男住家，張看到客廳漏水，抬頭看見天花板被鑽一個洞，懷疑是謝男報復，氣得找謝理論，謝見張男上門，還當著張男妻子面稱「我要讓你感受漏水的滋味」，氣得張男報警提告。 高雄地檢署偵查時，謝男喊冤，稱他只是想要磨破水管，讓張男感受漏水、滴水的滋味，並不是故意要鑽破他家的天花板。但檢方認為他故意，依毀壞他人建物罪起訴謝男。 高雄地院審理時，謝男坦承為了報復住家漏水，才會拿電鑽鑽破張男住家天花板，法官認為張男天花板破洞後，雖然要用水桶接水，但不至於影響房屋使用。 法官綜合事證，認為謝男因自己飽受漏水之苦，竟想讓張男住處漏水，無視於當今社會上公寓大樓住戶休戚與共，仰賴全體住戶互相體諒的生活形態，依法判刑5月，得易科罰金。 謝男不滿住處漏水，忍了10年後不具水電專業的他，竟鑽破樓上鄰居天花板，讓對方感受滴水滋味。示意圖與本文無關。本報資料照片 資料來源引用:https://is.gd/OAUZYP 高雄防水抓漏    高雄屋頂防水

2019-06-26 17:59 每當梅雨季節或是颱風季節，屋內漏水就成為民眾最害怕的問題，若潮濕狀況嚴重，甚至會出現壁癌，不僅會影響建築物的結構安全，也會影響人體健康。結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，發生漏水的原因百百款，但基本上都是結構瑕疵造成，民眾買房前多加注意，就可以避免踩雷。 戴雲發表示，從結構施作不良衍生的漏水問題，「裂縫」是最為常見的其中一種，主要發生在建築物結構體的牆、柱、梁、版等處，這些裂縫長期受到雨水滲漏，容易造成鋼筋氧化銹蝕，混凝土風化，連帶會影響到建築物的結構安全。坊間常見抓漏水工程只是治標，想要治本，必須從結構本身做防裂防漏水設計施工做起。 長期滲水潮濕引發壁癌、油漆剝落。照片戴雲發提供 混凝土表面垂直水平裂紋。照片戴雲發提供 地下室外牆底部施作止水帶。照片戴雲發提供 其次，很多民眾的家中，或多或少會出現「壁癌」。戴雲發解釋，壁癌又稱為「白華」，當濕氣由混凝土的細微裂縫進入水泥材料中，水分與鈣質結合形成氫氧化鈣，加上有足夠空間結晶，特別是牆面，就會慢慢含水結晶形成壁癌。這除了是結構安全的隱憂，亦容易滋生綠色或黑色的黴菌，造成對人體的危害。為了避免壁癌的發生，從最根本的做法就是建築結構設計與施工品質要做好，以及避免混凝土產生裂縫，這才是最有效的預防和解決辦法。 另外，結構體的混凝土施工不良，也容易發生漏水。戴雲發表示，常見的問題在於「樓版的底層鋼筋」未施作「墊塊」，造成保護層太薄或是混凝土澆置後未充分保濕養護，或因天氣之影響，使得樓版面受到風吹及日曬，產生乾縮裂紋，時間一久就容易引發滲水。若發生這樣的問題，戴雲發認為，應將混凝土澆置抹平後，鋪蓋上不透氣的PP版或施做版面整體粉光，且使樓版面全面保濕，不受風吹，才可較有效防止混凝土面的乾縮裂縫問題。 「窗角」的位置，也常常會發生裂縫，戴雲發表示，地震時，牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當的補強。比方說，窗角的補強牆筋位置必須依圖距離施作，如果補牆筋離窗角太遠，無法在窗角受集中應力時，立即發揮抗裂的作用，進而產生裂縫，造成品質瑕疵，導致日後滲水問題。所以應在離窗角最短距離定位綁紮，以發揮有效的補強效果；再者，窗角在補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時也應特別留意，不要在此產生蜂窩現象。 「層接縫瑕疵」，則常見於地下室牆滲水，可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題，甚至出...

2022/05/12 高雄一名謝姓男子不滿樓上張姓住戶拒絕修繕漏水，上法院提告也敗訴，吞忍10幾年無處發洩，去年竟拿電鑽上頂樓鑽破水管及張家天花板，導致謝家一用水、張家就會「水流如注像瀑布」。張男怒提告，高雄地檢署查出謝男曾嗆張男：「讓你感受漏水的滋味」，認定他挾怨報復，今依毀損罪將謝男起訴。 起訴指出，謝男和張男是高雄苓雅區公寓4樓和5樓鄰居，6樓就是陽台。2009年間，謝男因家中浴室長年漏水，他花7萬多元才修好，事後要樓上張男攤付這筆費用，張男拒絕，他便告上法院。只是法院審理後，一審僅判張男賠4000元，二審更認為張男無責任免賠定讞。 謝男不甘心，這口氣忍了10多年，終於想到法子報復，去年10月23日下午4時許，謝男拿著長達35公分的電鑽到公寓頂樓，將鑽頭鑽入頂樓水管的一處孔隙，鑽破水管後又再鑽破張男家天花板，導致謝男家一用水，張男家的天花板就會灌入大量水管的水，簡直像瀑布般水流如注。 張男氣得報警，謝男表示他只是要磨破自己的水管，要讓張男感受住處滲漏、滴水的滋味，並非故意鑽破張男住處天花板，主張是過失，不是故意毀損。 但檢察官認為，謝男懷恨10多年前張男不修繕漏水問題，案發後曾嗆張妻「我也要讓你們感受漏水的滋味」，且不具備水電專長，又在使用電鑽前設想防範措施，難以相信他是不小心鑽破張家天花板，認為他是計畫性犯案，有不確定故意，因此將他依毀損罪起訴。（郭芷余／高雄報導） 資料來源引用:https://reurl.cc/ErGke0 高雄防水抓漏    高雄抓漏    高雄防水工程

2022.01.16 圖／本報資料照片 房價飛漲，許多人努力工作，就是為了擁有一間屬於自己的房子，但買房可是一門大學問，不是有錢就好。網友分享，不管入住公寓、華廈或大樓，3個樓層最好不要買，「連建商自己都不住」，別花冤枉錢。 有網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示，3個樓層分別是1樓、頂樓、設備層，不選1樓的原因，除了採光可能被遮蔽，所以比較差；隱私及安全也相對不佳，試想2樓以上的住戶，每天都會經過1樓，產生的打擾可想而知。 至於頂樓，也別貪圖頂樓加蓋，多了一個空間。原PO指出，若隔熱、防水工程沒做好，頂樓恐怕成為惡夢，夏熱冬冷，萬一遇到電梯故障，頂樓的住戶最慘。 最後則是設備層，主要影響就是「吵」，因機房、電路設備等24小時運轉，不僅易生噪音，風水上更不建議，不過設備層在哪，通常建商不會主動告知，挑屋時最好先問清楚。 （中時新聞　房產網 王嘉慶） 資料來源引用:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/581520.html 高雄防水工程推薦    高雄防水抓漏