生活誌

2023年9月14日 高房價時代，沒有富爸爸撐腰，年輕人買租房都得勒緊褲帶。踏進社會離家自立，如何找到便宜租屋？如何用最低預算買齊家電家具？存夠自備款後，怎樣才能買到便宜的房子？沒錢裝潢怎麼辦？九月好宅報報訪問多位房產專家，手把手教你做個「房產精算家」。 房屋漏水原因百百種，屋頂防水是相當重要的一環。有公寓2、3樓牆壁漏水，怎樣也找不到漏水原因，最後衛浴打除後，待下雨天才發現，原來是沿著外牆到屋頂的排氣管與水泥之間出現裂縫，最好的解決方法是作鐵皮屋，但費用高，最少20、30萬元跑不掉，最後自行DIY，幾萬元就完成屋頂的隔熱及防水。 ▲屋頂防水可分為底漆、中塗、面漆，除地面外，建議連同女兒牆、屋凸外牆一併施作財測底。陳俊廷提供 鋁鋅版CP值高 25坪需20~30萬 房屋漏水原因百百種，若是購買頂樓戶，就要有自行修繕屋頂防水的心理準備，但有時漏水並非是樓上的問題，法拍小哥陳俊廷表示，早期衛浴管道的排氣管，有的是灌在外牆內，沿著外牆一路到頂樓女兒牆，排氣管與水泥因爲是異材質，因此容易產生裂縫造成漏水，因此，屋頂防水不僅僅作地面，就連女兒牆也建議一併施作。 當然屋頂防水，以作鐵皮屋最為簡單，且效果最佳，但價格也最昂貴，大致分3種材質，分別為鍍鋅、鋁鋅板及不銹鋼板，鍍鋅材質雖價格最便宜，但容易生鏽，且也僅比鋁鋅材質便宜一點，因此建議選用鋁鋅材質，較不容易生鏽，以25坪屋頂，大約要價20、30萬元，並不便宜，更遑論不銹鋼材質，比鋁鋅板貴約1.8倍。 較便宜的方式則是塗抹防水隔熱漆，特力集團公關副理林佩諭表示，坊間工班收費標準不一，依用料、施工方式及保固年份長短而有所差異，各地區人力費用計算方式也不同，每坪4800~8000元不等。 最便宜的方式是自行施作，以塗料計算，單純防水約每坪900元(一道底漆、兩道防水面漆)；若是使用兼具防水及隔熱效果的漆(一道底漆、兩道防水隔熱面漆)，約每坪1400元，所使用工具一組(滾桶刷、伸縮桿、鏟刀)約600~700元不等。 ▲屋頂的水錶下方也別忘記塗抹防水漆。陳俊廷提供 屋頂防水施工步驟 Step1. 清理屋頂 雨後放晴3天以上後再進行屋頂清理工作，確保施工表面乾燥。排水口要確實以遮蔽膠帶封好，避免淤塞；同時將污垢、砂石、脫落舊漆層和青苔掃除，徹底清潔施工表面，以確保乾淨、乾燥、平整，可租借家用高壓清洗機，日租金250元， 押金3500元，需預...

4名國民黨桃園市議員及議員參選人，昨晚不約而同一起在臉書上張貼中壢國民運動中心地下停車場大淹水照片，市府體育局長莊佳佳深夜11點47分緊急在個人臉書貼出澄清公告，表示議員所指為今年7月5日的事，如今早已處理完成。（取自桃市府體育局長莊佳佳臉書） 2022/10/06 13:07 桃園、八德及蘆竹國民運動中心陸續因游泳池無法維修、天花板坍塌、電梯井漏水等相關缺失，引發桃園市長參選人及藍營市議員口水戰，包括詹江村、舒翠玲、梁為超等人昨晚幾乎同步在個人臉書貼出「中壢國民運動中心停車場淹水」，批評「運動中心出包又一樁、豆腐渣工程、下雨可以漏到淹」，對此，市府體育局長莊佳佳臉書深夜緊急澄清，調閱監視器發現停車場並無淹漏水的情況，議員們所貼照片為今年7月5日豪大雨時，車道截水溝宣洩不及，漫流至地下停車場。 市府體育局體育局綜合規劃科長廖維敏澄清表示，有關多位議員於昨天晚間分別在臉書張貼中壢運動中心停車場淹水照片，經查證照片是今年7月5日時拍攝，當天因夏季致災型豪大雨，造成車道截水溝宣洩不及，雨水漫流至地下停車場，中壢運動中心當天即已將積水處理完畢，並未造成任何災害，並非昨晚現場的實況。 廖維敏表示，當日的積水和運動中心設施本身無關聯，而是強降雨導致雨水自外部馬路漫流到地下室，並非肇因於建築物漏水，當時運動中心已及時處理，也未造成災害。同時也查證，昨晚中壢地區並無下雨，同時查證地下停車場各角度的監視器，發現中壢國民運動中心現況並無任何淹、漏水的情形，請外界切勿以訛傳訛。 體育局表示，中壢國民運動中心是桃市極力爭取興建的運動場館，經前體委會補助興建，2012年開始辦理工程規劃設計暨促參前置作業，2014年核定基本設計、2015年完成細部設計，同年12月30日開工、2018年7月6日竣工，同年8月28日驗收合格，工程造價6億1289萬8112元，是深受中壢市民喜愛的運動好去處，也是全市目前營運績效最好的運動中心。 體育局本於推動體育運動促進全體市民健康宗旨，全力做好維護運動設施，選舉的政治口水刻意引用致災型暴雨照片，意圖不當連結，散播不實訊息誤導大眾，盼各界應確實查證、勿輕易相信，特此澄清。 4名國民黨桃園市議員及議員參選人，昨晚不約而同一起在臉書上張貼中壢國民運動中心地下停車場大淹水照片，但經市府體育局調閱監視器，除發現中壢沒下雨停車場也沒淹之外，議員們貼文照片皆為今年7月5日的舊...

2022年6月17日 漏水屋是很多人買房的噩夢，但是漏水過的房子還是會回到市場，又該怎麼賣呢? 這集會從合約的角度來提醒大家如何避免漏水屋相關問題，在買賣的過程中怎麼在合約中保護自己，不管是「買房避免陷阱」或「賣房保障權益」，都由大壯法律事務所的主持律師高宏銘來提醒大家！ ●保固 V.S 瑕疵擔保 有什麼不一樣？ （圖／樂居提供） 瑕疵擔保 –要求層面較廣，除了能請求「修繕」外，還能主張「減少價金」或「解除契約」。 –要主張瑕疵擔保會有一些要件 交屋後5年內為期限（5年後權利滅失） 發現瑕疵要即時通知 6個月內要主張權利 保固 -並沒有明確的法律規定，是由出賣人（建商、屋主、仲介等）提供的保證。 -權利主張只著重在「修繕」。 -去除掉瑕疵擔保的限制要件，只要在保固期間內通知，出賣人就需要來修繕。 →律師建議 關於「保固」和「瑕疵擔保」，有3點要提醒大家 1、發現瑕疵要即時通知，即時通知的認定有合理性，一般來說不要故意拖太長的時間都會認定是合理的範圍。 2、通知最好有書面事證，避免以後更多的問題，通知出賣人時最好用有時間戳記的方式，如存證信函、訊息、EMAIL等。 3、保固期過後還是可以主張瑕疵擔保，一般保固的期限較短約1年，但是瑕疵擔保有5年的期限；因此就算保固時間過了在期限內還是可以用瑕疵擔保來請求權利。 Tips→簽了「不動產現況說明書」就不能主張瑕疵擔保嗎? 錯了！就算簽了現況說明書還是可以主張瑕疵擔保，只要房子再賣給你的時候就存在的瑕疵就能向出賣人主張瑕疵擔保；但重點是要去證明這個瑕疵在交屋前就存在，或是因為某個交屋前的原因導致現在的屋況有問題，例如牆壁內原本有管線些微破裂，幾年後才在牆壁上出現壁癌，這也可以向出賣人請求修繕或賠償，只要請專業檢定證明這個瑕疵存在的時間點。 賣方不能跟你說這個管線不是我造成的問題，因為「出賣人要負無過失責任」只要問題存在而且被證明是交屋前的問題造成，賣方就必須處理。 保固跟你想像的不一樣 保固雖然說會修繕，但如果修好幾次都修不好怎麼辦？保固時間內提出修繕要求，但是修繕的工期完成日，超過保固時間，超過時間的服務應該誰負責付費？保固還是有很多糾紛，因為「賣方想的保固跟你想的保固可能不一樣」，最後產生爭議還是要透過民事訴訟來解決。 為了避免這種狀況，建議大家最好對保固約定做更清楚的定義，確認保固的內涵，最好直接在條約中註明，像是修繕...

2022.01.16 圖／本報資料照片 房價飛漲，許多人努力工作，就是為了擁有一間屬於自己的房子，但買房可是一門大學問，不是有錢就好。網友分享，不管入住公寓、華廈或大樓，3個樓層最好不要買，「連建商自己都不住」，別花冤枉錢。 有網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示，3個樓層分別是1樓、頂樓、設備層，不選1樓的原因，除了採光可能被遮蔽，所以比較差；隱私及安全也相對不佳，試想2樓以上的住戶，每天都會經過1樓，產生的打擾可想而知。 至於頂樓，也別貪圖頂樓加蓋，多了一個空間。原PO指出，若隔熱、防水工程沒做好，頂樓恐怕成為惡夢，夏熱冬冷，萬一遇到電梯故障，頂樓的住戶最慘。 最後則是設備層，主要影響就是「吵」，因機房、電路設備等24小時運轉，不僅易生噪音，風水上更不建議，不過設備層在哪，通常建商不會主動告知，挑屋時最好先問清楚。 （中時新聞　房產網 王嘉慶） 資料來源引用:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/581520.html 高雄防水工程推薦    高雄防水抓漏

2021年8月24日 有租客控訴租公寓五樓，碰上颱風，頂加排水孔堵住，導致房內大漏水，抱怨房東處理消極，推託家具賠償要找樓上住戶，甚至不願修繕破裂天花板，對此房東回應，當天有現場查看，通知六樓住戶清理，有師傅教學想避免租到漏水屋，查看牆壁有壁癌就可能有問題，或摸摸看牆壁如果空心，可能也長過壁癌。 圖／TVBS 地上擺水桶，床上再放個臉盆，因為外面下大雨，房間跟著下小雨，燈罩內水積到，像瀑布狂流。 走到廚房，水沿著天花板，牆壁狂漏，地板到處溼答答，另個房間也很慘，天花板濕透破裂快塌陷，新店有租客控訴，住公寓5樓，6/4碰到颱風下暴雨，6樓頂加排水孔堵塞，導致整層淹水。 找房東卻被推拖，泡水家具應該找頂加住戶求償，只願意重新粉刷，因為就快都更，不想重做天花板，但屋況糟，房客暫時搬離，抱怨房東也不願退6月房租或減租。 圖／TVBS 房客疑似7月退租，房東短時間內重新上架，前租客控訴的這間3房2廳，38坪改租24000，房仲評估價錢算合理，但仍被控訴漲租4000多，房東處理態度消極。 實際致電房東澄清，當天有現場查看，通知六樓住戶清除積水，口頭答應租客換床組，對方卻列清單要求賠償家具。 水電行師傅：「牆壁可能會有壁癌，你看到很多有脹起來，有壁癌黑黑的那都黴菌，那個都是長期漏水。」 圖／TVBS 租屋想避免「踩雷」，師傅教學，注意牆面狀況，保險一點摸看看。 水電行師傅：「看看牆壁紮不紮實，長過壁癌裡面感覺會空空的，下雨天去看房子會比較好。」 房仲也建議，如果房屋損害，按照契約由出租人負責修繕，置之不理可要求終止契約，避免住了問題屋求助無門。 資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E9%96%93%E6%BC%8F%E6%B0%B4-%E8%AE%8A%E7%80%91%E5%B8%83-%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E6%80%A5%E6%90%AC-%E6%88%BF%E6%9D%B1%E6%BC%B2%E5%83%B9%E5%86%8D%E7%A7%9F-112707856.html 台南防水抓漏    高雄防水工程推薦     屏東防水