生活誌

2015年08月10日 04:10 記者蔡惠芳／台北報導 為因應景氣低潮期、且銀行融資愈來愈難，最近大型建商紛紛發行公司債，累計至8月上旬為止，已有6家建商送件申請發債、金額約87.2億元，較去（2014）年全年57.8億元暴增逾五成。大型建商發債意願大增，除可提高自有資金水位外，也可借新還舊、或降低利率負擔 台中借錢 。 最近不少銀行陸續調高新申請土地融資、建築融資案件利率近3％，使得部分大型建商即早因應，紛紛發債，以進行借新還舊、或降低資金成本。 許多歷經過房地產景氣低迷時期考驗的建築業大老，都記憶猶新，上波景氣最淒風苦雨的民國87年，學習「黑字可能倒閉」的教訓，亦是即使手中擁有龐大不動產，但若沒有流動性，就真的變成「不動慘」！因此最佳避險之道，就是提高自有資金、減量經營、降低負債比儘量壓到3～4成的安全值；起碼，也要維持在50％的及格水位。 據調查，今年1～8月上旬，已有國泰建設發債30億元、隆大3億元、台開10億元、達麗10億元、興富發30億元、寶徠4.2億元等公司債，陸續送件申請，累計發債總額至少87.2億元，與2014年全年的發債總額57.8億元相比，今年前8月便已超越去年全年發債總額逾五成。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，最近銀行一直緊縮土融和建融，建商必須進一步提高自有資金水位；因此決定藉由較低風險的發債管道，籌措自有資金，以借新還舊，改善財務結構 台中機車借錢 。 再檢視上市櫃主要一線建商的資產負債表可發現，大多數大型建商隨著景氣暢旺、推案量大增、經營規模擴大，不知不覺負債比動輒6～7成。此時調整財務結構，確有必要。 根據調查，華固、鄉林、長虹、興富發、冠德、基泰、全坤、名軒、華建、達麗等，2015年第1季的資產負債表上的負債比率，都攀升在60～70％之間；日勝生更跳升到77.17％。 至於嚴格控制在50％以下者，包括宏普43.45％、皇鼎47.07％。潤泰創新則維持在59％，隆大約55％。 反觀過去建築業模範生、一直號稱最低負債比，維持在25％左右的國建，近年負債比也一路提高，2015年第1季負債比率已達53.43％。 建商分析，有些尚未完工交屋的存貨，或尚未開發的土地，借款項目都還會列在帳上，使得負債比率居高不下；一旦新案完工交屋入帳之後，該筆土地融資和建築融資借款項目才會塗銷完成，降低負債比率。因此，光看負債比率，也有可能失真。 (工商時報)...

2016年04月04日 04:09 陳昱光／台北報導 網路交易盛行，許多行動裝置APP及網路平台皆提供二手物品交易服務，民眾透過網路拍賣家中的二手日常品，像是衣帽、桌椅等。對此，財政部表示，如是單純出清個人二手用品，屬非營利行為，可不計入個人綜合所得稅。 國稅局指出，網拍賣家透過拍賣網站或行動裝置APP等管道，出售自己使用後的二手商品，例如二手書或是 二手家具 、衣物等，或是由他人贈送的物品，自己認為不實用而透過在網路上出售，只要沒有營利行為，就不計入個人綜合所得稅的範圍內。 換句話說，如果民眾是透過網路出售二手商品賺取價差，或是大批收購二手物品後再販賣，都須進行申報。像是二手商店若先透過各種管道收購二手商品，再經由網路銷售拍賣，屬於進貨、銷貨方式經營，賺取的價差並不適用免徵所得稅規定。 官員指出，如發現有同一賣家在網路上大量販賣二手物品，其銷售行為認定，將由在賣家居住地轄區內的國稅局派員稽查，依照實際貨品販售情況，評估賣家二手商品是自有進貨銷售行為，或是否符合出清個人二手物且非營利免稅要件 台中二手家具 。 另外，民眾出售的物品不屬於個人日常用品，例如偶而自國外帶回的貨品，利用網路或其他通路來販售，就要依個人一時貿易盈餘申報，列入全年所得總額，申報個人綜所稅。 國稅局表示，民眾以營利為目的，透過網路銷售連6月平均每月營業額超過8萬元，就要辦理營業登記，依規定繳納營業稅，再以當年度銷售額6％計算「營利所得」，併入個人綜合所得總額申報。 (工商時報) 原文出處：http://www.chinatimes.com/newspapers/20160404000083-260205 【弘旺二手傢俱生活館】 搬家剩餘的家具不知道怎麼處理嗎? 大掃除後不知道怎麼丟棄的家具?  倉庫剩餘不知道該請誰清運的庫存? 房東要您時間內清理的生財器具不知找誰回收?  您有頭痛不知怎麼搬運清除回收丟棄的二手家具? 一通電話，迅速幫您處理。  效率 親切 服務 誠信是我們的宗旨  二手家具收購 估價服務專線0933-556-767 馬上幫您處理掉不需要的家具家電，價格合理、高價收購，只要一通電話，速度快、效率大~~  弘旺二手傢俱生活館 LINE ID：0933556767 上傳照片線上也能估貨喔 台北二手家具 | 二手家具 | 二手家具收購 |...

你是不是也想在日本古老的木造溫泉旅館內，捧著剛泡好的熱茶在迴廊下觀賞日式庭園的精緻美景？樂天旅遊精選日本十大文化遺產的百年旅館，擁有國家認證登錄有形文化財，數世紀的時光並未讓這些旅館變得老舊，反而成為有如時間停止般的世外桃源，間間各自精彩，靜待旅客的細細品嘗。 一、積善館（本館），位在群馬縣，據說是日本最古老的木造溫泉旅館，建於1691年，也是「神隱少女」裡，型朔湯婆婆湯屋的靈感之一。 二、湯河原溫泉源泉上野屋，江戶時代開業，是湯河原地區最老字號的日式旅館，每間房間都具有獨特設計和巧思。 三、MASUYA RYOKAN，因知名詩人島崎藤村而聞名，擁有典雅的木造旅館建築，經歷明治時期的風雪，以其獨特的歷史傳承地位，在許多電影中留下身影。 四、下呂温泉湯之島館，座落在山頂樹林間，融合木造日式與近代西洋風格建築，以茶室型客房設計為主，精緻佈置的園林景致，讓旅客安然享受在 露天溫泉 中聆聽鳥語觀賞星光。 五、安田屋旅館，大文豪太宰治曾在此寫下名作「斜陽」，讓這間靜岡縣的旅館聲名大噪，1887年成立，除了經典木造建築、療癒的 露天溫泉 ，濃厚的「平靜」感是旅客來此最大的收穫。 六、新井旅館，一間飯店內竟擁有15棟國家登錄的文化遺產，不僅罕見而珍貴，就連川端康成都寫進「伊豆旅遊記」內，如日本畫中的優美風景，迴遊式庭園令人驚艷，很難想像一間飯店同時具有低調奢華感，和濃濃藝術文學感，讓人馬上就想下訂。 七、SENZAIRO，創立於1764年，是一家以日式風格的茶室式建築設計而成的旅館，蔚藍天空，翠綠山巒，透過房間的窗，可欣賞四季變化的美景。 八、清輝樓Seikiro，是三層樓高木製建築，以江戶時代和明治時代的藝術風格進行裝飾，建築風格細膩而富有美感，館內設有小小美術館，展示許多風雅著作，吸引許多詩人、作家和其他工匠登門造訪。 九、龍神溫泉上禦殿KAMIGOTEN，位在江戶時代相當繁榮的上御殿地區，1657年專為當時的紀州藩主德川賴宣循訪龍神溫泉所建造的御宿，仍完整保留當時入宿的房間「御成之間」，旅客可以在旅館的大型公共浴池和私人 露天溫泉 浴池中泡湯放鬆身心，回味著幾個世紀以前人們的泡湯方式。 十、RYOKAN MIHOKAN，是島根縣唯一被登記成國家文化財產的旅館，本館為餐廳和婚宴聚會場所，住宿房間則設在另一棟建築物中。旅館本身室內擁有許多傳統的裝飾，能喚起人們對過去時代的簡單懷...

 貼標機 - 貼標機 的技術發展 1.高速穩定，使用壽命長：它獨特的靈巧化、簡潔化設計在業內可謂一枝獨秀，這種獨到的設計為套標機的高速運作提供了技術上的有力支持。零配件均採用世界知名品牌，特別是電器控制系統部分，為對用戶負責，對自己信譽負責，全部採用相關工控行業的頂級產品，從根本上保證了設備的品質性能，另外它特有的封閉設計，在運作過程中不僅對操作者，同時對設備系統本身也起到了良好的保護作用，大大延長了設備的使用壽命。   2.安全性能好：新款套標機在設計過程中充分體現了人機和諧的設計理念，設備運作生產過程中，始終處在一種獨特設計的保護系統之下，如果人為不當操作帶來安全隱患，則其安全系統自動檢測到並且馬上停止運作，必須恢復並通過檢測認可方可繼續。 　　 3.使用範圍廣：在有效的折徑範圍內，不論包裝物是圓形、方形或其他異型形狀，材質為玻璃、塑膠，都能適用。 　　 4.運轉成本低廉：一機多瓶使用，在整台設備上只有切刀是唯一磨耗零件，獲取容易，更換方便，成本負擔低。 　　 5.更換包裝物容易：採用模組化換模設計，一瓶一模 更模免用任何刀具， 圓瓶貼標機 只需手動作些簡單的調整即可。 貼標機 -貼標機翹標現象的解決方法 貼標中要達到完美視覺效果。其中之一就是避免貼標中的翹標現象。在管子未灌裝之前貼標，貼好以後再進行灌裝封尾，而在封尾過程中的加熱對標籤的考驗尤其嚴峻，標籤距離底端越近，翹標的可能性就越大。 實際應用中幾乎每個廠家都有類似問題，解決的辦法也多種多樣：   卧滾式貼標機 （一）、增加標籤的粘度，盡量使標籤粘貼牢固。要達到這個效果，需從以下幾個方面加以考慮： 　 　 ①提高被貼軟管的表面質量。大部分的產品表面過有光油，會增加貼標的困難，內容物的滲出，管壁的微孔等等都會造成標籤的翹起，如何避免此類問題的發生, 應該是大家要考慮的一個比較重要的問題。 　　 ②在貼標過程中控制標籤的貼標壓力。 　　 ③控制貼標過程中的溫度。增加貼標溫度，會改善貼標效果，因為隨溫度的升高，物體內部物質的活性會增加，標籤才更容易與管身融合。 　　 （二）、盡量採用柔軟的標籤材料，良好的標籤延展性對翹標也會有很大改善。 　　 （三）、改變標籤的形狀。 將標籤的底端做成弧形, 盡量避開封尾變形區。當然圓弧不可以開的太深, 否則由於標籤本身的問題容易引起褶皺, ...