生活誌

  11月17日09:00  持續在台灣加碼投資的酷澎，將如何進一步成為momo和PChome的勁敵？ 雙十一大戰開打，今年，有韓國亞馬遜之稱的酷澎來勢洶洶。他們不僅比本土電商都還早宣布雙十一優惠，許多日用品，也持續祭出比其他電商便宜一截的破盤價。 不僅如此，11月初，酷澎創辦人暨執行長金範錫（Bom Kim）也親自來台灣為第二座大型物流中心揭幕，並預告第三座將於明年上半年登場。 三座大型物流中心是什麼概念？ 酷澎戰momo的關鍵武器：加大物流量能 雖然該公司未揭露各別倉儲面積，但知情人士指出，若加計將於明年啟用的第三倉，總規模約達3萬坪左右。以台灣兩大本土電商公開數據來看，這約是PChome的三分之一，momo的四分之一。 他們用一年多的時間，就進逼台灣兩大電商巨頭一、二十年的累積。 對這類直接銷貨給消費者的零售型電商來說，倉儲空間愈大，代表可以入庫的商品（SKU，最小存貨單位）愈多，量也更大，與銷售密切連動。 但這不等於酷澎的出貨量只會有另兩大對手的三分之一和四分之一。因為實際能處理多少量，還牽涉到物流中心動線規劃、自動化程度與人員訓練等。 曾見識過酷澎物流中心規劃的業界人士指出，即便目前該公司在台灣的物流中心不是全自動化，但因他們過去在韓國已有超過數十座大型物流中心的建置經驗，單是透過工作動線的設計，可以達到的出貨效率，就不輸給砸數十億重金導入高度自動化設備的momo北區大型物流中心。 根據momo先前公開數據，該物流中心倉儲面積約2.5萬坪，每日可處理的最大商品數為14.4萬件，如果以相同處理效率推估，則酷澎三座倉儲加總，明年可以處理的商品量，保守估計超過17萬件。 回顧台灣電商發展歷史，沒有任何一個外來新進者曾在這麼短時間內達到這樣的物流處理量能。 酷澎訂單平均價格還輸momo一截 當然，momo不只有北區物流中心這座大倉，即便酷澎做到這個數字，落後本土領先業者還有一大段距離，特別是以酷澎現行產品組合來看，高度集中在生活日用品，如尿布、衛生紙、餅乾等。 所以相比momo每張訂單平均價格超過2000元，業界人士認為，酷澎每單平均價格會更貼近超市，也就是700元上下。業界人士估計，其今年交易額應不超過50億元，還低於博客來和全聯小時達。 而且酷澎接下來想維持這樣的衝刺速度，存在幾個明顯阻礙。 酷澎搶攻台灣市場的3大障礙 首先，近年台灣物流不動...

2023年11月28日 週二 下午2:29 根據不動產資訊平台最新資料顯示，今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，由於時間點就出現在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，簡略推估若平均房貸期數300期，就可能使用20年期與30年期的比例各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已經成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔，另外，銀行對於30年期房貸也視為正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸越來越為普遍。 統計今年第三季全國平均房貸期數為305期，一口氣較上一季增加了10期，增加期數是過去50季以來最多的一季，可能與新青安貸款上路後，首購族大量使用30年期房貸有關，可能又有少部分使用到40年期的狀況。 若以各區域來看，平均房貸期數最高的是高雄市，今年第三季平均貸款期數達到348期，平均高達29年，曾敬德表示，高雄市6月新房子第一次登記高達3千餘戶，8月第一次登記也有2千餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用30年期房貸，拉高整體平均貸款期數。 第二名則是台南市的336期，新竹縣則是323期，六都其他都會區除了台北市以外，也都在300期以上，台北市則是平均290期，可能與區域內換屋族較多，不想再揹房貸太久有關係。 資料來源引用: https://is.gd/MoE4X9 高雄房屋土地借款    高雄持分房屋借款

2023年11月27日 週一 下午2:30 美國限制先進製程晶片與設備出口到大陸，在此情況下，大陸只能全力發展成熟製程晶片。韓媒《朝鮮日報》撰文指出，大陸正對20奈米以上傳統晶片展開攻擊性投資，未來可能壟斷全球傳統晶片的生產。 大陸半導體權威李偉過去曾擔任中芯國際（SMIC）副總裁，他先前在青島舉行的亞太經合會（APEC）中小企業交流會上強調，大陸首要目標是推進20奈米以上晶片的國產化。 報導稱，李偉這樣的說法讓韓國半導體業憂心，擔憂大陸將壟斷傳統晶片的市場，雖然近期先進晶片需求火熱，但目前傳統半導體占整體需求高達75%，而傳統半導體廣泛應用於自駕車、汽車、家電，並廣泛應用於軍事武器。 報導提到，北京政府正加速推升傳統晶片的市占率，給予當地企業的新建傳統半導體廠最多10年免徵法人稅優惠。根據國際半導體產業協會（SEMI）數據，大陸將在2024年前興建31家半導體廠，這個數量遠超過台灣的19家、美國的12家。 韓國業界預測，未來2、3年內全球50%的傳統半導體將在大陸生產。市場調查公司IBS指出，大陸28奈米晶片市占可能從2022年28%提升至2025年的40%。 資料來源引用: https://reurl.cc/a4WkoX 電子元件代理商    積體電路

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2023年11月13日 週一 上午7:49 一名男子觀察到，近3年開雙B車的人變多了，且都是30歲左右的年輕人，由於BMW或賓士車一台100至200萬起跳，他好奇台灣景氣是否有變好？貼文引起網友討論，不少人說開雙B的年輕人車款非新款，猜測是貸款買二手車。 原PO近日於PTT八卦版指出，過去台灣很少看到雙B車，大多是大型房車為主，車主都是有錢的大老闆，但近3年看到滿街的雙B車，駕駛人大多是20至30歲的年輕人，令他好奇台灣景氣有這麼好嗎？大家都有錢買雙B？ 疑問激起網友討論，「中小企業一大堆，很正常」、「不婚不生住家裡，月收3萬也買得起」、「精緻窮，買房的才是有錢人」、「你仔細看，這些年輕開雙B的駕駛人，很少是新款車」、「精緻窮，二手也要買雙B」、「雙B遜掉了，現在開特斯拉比較潮。」 也有不少人指多數人會貸款買車，「貸款絕對買得起」、「沒看好幾個二手車行賺到翻嗎？貸款就可以了」、「貸款買二手，山道猴子示範過了。」 資料來源引用:https://is.gd/KCOCtC 高雄分期車貸款車借款    高雄三民區汽車借款

2023/09/08 11:10 三民區榮登高雄中古屋1字頭交易熱區冠軍,九如一路為該區1字頭熱門路段。 高雄房價近幾年快速上揚，到底1字頭在市區能夠買到甚麼房？台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，高雄今年1字頭中古屋交易表現，平均購屋屋齡雖偏高達33年左右，但平均面積卻有約34坪，而成交物件類型，以大樓佔48%最多，其次為公寓物件有32%，另外華廈物件則為20%，前三大1字頭中古屋交易熱區，三民區交易佔比達18.6%，榮登最親民熱區冠軍，其次為鳳山區及苓雅區，各以14.2%、13.2%交易佔比，分居二、三名。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房價水位持續升高，市區1字頭新屋幾已難尋，1字頭想入主市區宅，雖然屋齡要將就點，不過坪數未必要犧牲，像三民、鳳山、苓雅區這類傳統購屋熱區，地段機能成熟，中古物件類型多元，雖區內不少1字頭物件多為高齡屋，不過早期大樓、公寓物件公設比低、實坪面積大，以屋齡換空間，又能以親民價享有市區機能，成為小資族成家希望。 李家妮指出，觀察今年高雄中古屋1字頭交易比例約佔46.5%，雖相較2021年下滑約15.9個百分點，不過整體中古市場成交比例，仍以1字頭房價為大宗，這也顯示出高房價時代，低價物件相對搶手，1字頭買房不是夢，透過多方找屋看屋，仍有機會親民成家。 三大熱區的1字頭熱門路段也出爐！根據台灣房屋統計，三民區的九如一路，榮登該區榜首，平均單價落在17.1萬元，其次為民族一路，成交均價落在15.6萬元；鳳山區則以中崙二路最夯，平均單價約在16.1萬元，另外包括中山東路及新富路，同登該區1字頭熱門路段；苓雅區1字頭熱門路段，則由新光路及自強三路拿下，平均單價約在16~16.3萬元左右。 台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，以三民區九如一路來看，該路段為市區東西向主要道路，往西接往高雄車站商圈，往東通往鳳山區，沿線人車流旺盛，生活機能成熟，並擁有台鐵民族站、科工館站、正義車站通勤機能，部分路段屬於高雄購屋熱區之一的科工館商圈，區段具備增值潛力，預售已站穩4字頭，屋齡較新的中古大樓則要2字頭起跳，然而近年屋主多惜售，部分社區較少有物件釋出，要往民族及正義車站商圈方向，中低樓層物件有更多機會以1字頭入手。 楊秉瑞也說，鳳山區中崙二路，今年以中崙社區國宅為主要成交物件，該社區為高雄熱門國宅之一，鄰近熱鬧的五甲、鳳甲商圈，學區完整，加...

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