生活誌

2019-06-26 17:59 每當梅雨季節或是颱風季節，屋內漏水就成為民眾最害怕的問題，若潮濕狀況嚴重，甚至會出現壁癌，不僅會影響建築物的結構安全，也會影響人體健康。結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，發生漏水的原因百百款，但基本上都是結構瑕疵造成，民眾買房前多加注意，就可以避免踩雷。 戴雲發表示，從結構施作不良衍生的漏水問題，「裂縫」是最為常見的其中一種，主要發生在建築物結構體的牆、柱、梁、版等處，這些裂縫長期受到雨水滲漏，容易造成鋼筋氧化銹蝕，混凝土風化，連帶會影響到建築物的結構安全。坊間常見抓漏水工程只是治標，想要治本，必須從結構本身做防裂防漏水設計施工做起。 長期滲水潮濕引發壁癌、油漆剝落。照片戴雲發提供 混凝土表面垂直水平裂紋。照片戴雲發提供 地下室外牆底部施作止水帶。照片戴雲發提供 其次，很多民眾的家中，或多或少會出現「壁癌」。戴雲發解釋，壁癌又稱為「白華」，當濕氣由混凝土的細微裂縫進入水泥材料中，水分與鈣質結合形成氫氧化鈣，加上有足夠空間結晶，特別是牆面，就會慢慢含水結晶形成壁癌。這除了是結構安全的隱憂，亦容易滋生綠色或黑色的黴菌，造成對人體的危害。為了避免壁癌的發生，從最根本的做法就是建築結構設計與施工品質要做好，以及避免混凝土產生裂縫，這才是最有效的預防和解決辦法。 另外，結構體的混凝土施工不良，也容易發生漏水。戴雲發表示，常見的問題在於「樓版的底層鋼筋」未施作「墊塊」，造成保護層太薄或是混凝土澆置後未充分保濕養護，或因天氣之影響，使得樓版面受到風吹及日曬，產生乾縮裂紋，時間一久就容易引發滲水。若發生這樣的問題，戴雲發認為，應將混凝土澆置抹平後，鋪蓋上不透氣的PP版或施做版面整體粉光，且使樓版面全面保濕，不受風吹，才可較有效防止混凝土面的乾縮裂縫問題。 「窗角」的位置，也常常會發生裂縫，戴雲發表示，地震時，牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當的補強。比方說，窗角的補強牆筋位置必須依圖距離施作，如果補牆筋離窗角太遠，無法在窗角受集中應力時，立即發揮抗裂的作用，進而產生裂縫，造成品質瑕疵，導致日後滲水問題。所以應在離窗角最短距離定位綁紮，以發揮有效的補強效果；再者，窗角在補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時也應特別留意，不要在此產生蜂窩現象。 「層接縫瑕疵」，則常見於地下室牆滲水，可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題，甚至出...

2022-09-09 12:56 桃園有學校傳出屋頂太陽能光電板施作不當，造成遮雨棚凹陷無法順利排水，3棟校舍教室嚴重漏水影響學生上課，引起議員關心，經發局表示，已請廠商緊急修補，也將全面更新屋頂改善漏水情況。 「漏水漏到你看連泡棉都掉光了。」漏雨漏到下雨天必須用水桶裝水，楊梅區一所國小花了3、400萬元設置不銹鋼遮雨棚，不過去（2021）年底太陽能光電板裝好以後，校舍卻出現嚴重漏水狀況，影響學生上課，年初就有家長反映，到現在還沒解決。 桃園市議員涂權吉指出，「施作太陽能光電板在遮雨棚上面，因為施工品質造成本來很好完善的遮雨棚 竟然造成漏水。」 遮雨棚上還有積水還沒乾，太陽能光電板施作不當，造成遮雨棚凹陷，無法順利排水，造成3棟校舍教室嚴重漏水，議員批評，從去年發現漏水已經10個月還未修好，實在誇張。 桃市經發局公用科科長游慧玲表示，「為了要徹底解決漏水的情形，經與學校協商，已全面更新屋頂來改善漏水的情況，另外我們經發局也已經請廠商近期開始規劃施作。」 目前桃園市有258所學校配合裝置太陽能光電板，北桃園和南桃園各有一所學校反映漏水問題，經發局表示，除了請廠商緊急修補，也將全面更新屋頂改善漏水情況。 資料來源引用:https://news.pts.org.tw/article/599087 高雄防水工程    屏東防水工程推薦

2022年6月17日 漏水屋是很多人買房的噩夢，但是漏水過的房子還是會回到市場，又該怎麼賣呢? 這集會從合約的角度來提醒大家如何避免漏水屋相關問題，在買賣的過程中怎麼在合約中保護自己，不管是「買房避免陷阱」或「賣房保障權益」，都由大壯法律事務所的主持律師高宏銘來提醒大家！ ●保固 V.S 瑕疵擔保 有什麼不一樣？ （圖／樂居提供） 瑕疵擔保 –要求層面較廣，除了能請求「修繕」外，還能主張「減少價金」或「解除契約」。 –要主張瑕疵擔保會有一些要件 交屋後5年內為期限（5年後權利滅失） 發現瑕疵要即時通知 6個月內要主張權利 保固 -並沒有明確的法律規定，是由出賣人（建商、屋主、仲介等）提供的保證。 -權利主張只著重在「修繕」。 -去除掉瑕疵擔保的限制要件，只要在保固期間內通知，出賣人就需要來修繕。 →律師建議 關於「保固」和「瑕疵擔保」，有3點要提醒大家 1、發現瑕疵要即時通知，即時通知的認定有合理性，一般來說不要故意拖太長的時間都會認定是合理的範圍。 2、通知最好有書面事證，避免以後更多的問題，通知出賣人時最好用有時間戳記的方式，如存證信函、訊息、EMAIL等。 3、保固期過後還是可以主張瑕疵擔保，一般保固的期限較短約1年，但是瑕疵擔保有5年的期限；因此就算保固時間過了在期限內還是可以用瑕疵擔保來請求權利。 Tips→簽了「不動產現況說明書」就不能主張瑕疵擔保嗎? 錯了！就算簽了現況說明書還是可以主張瑕疵擔保，只要房子再賣給你的時候就存在的瑕疵就能向出賣人主張瑕疵擔保；但重點是要去證明這個瑕疵在交屋前就存在，或是因為某個交屋前的原因導致現在的屋況有問題，例如牆壁內原本有管線些微破裂，幾年後才在牆壁上出現壁癌，這也可以向出賣人請求修繕或賠償，只要請專業檢定證明這個瑕疵存在的時間點。 賣方不能跟你說這個管線不是我造成的問題，因為「出賣人要負無過失責任」只要問題存在而且被證明是交屋前的問題造成，賣方就必須處理。 保固跟你想像的不一樣 保固雖然說會修繕，但如果修好幾次都修不好怎麼辦？保固時間內提出修繕要求，但是修繕的工期完成日，超過保固時間，超過時間的服務應該誰負責付費？保固還是有很多糾紛，因為「賣方想的保固跟你想的保固可能不一樣」，最後產生爭議還是要透過民事訴訟來解決。 為了避免這種狀況，建議大家最好對保固約定做更清楚的定義，確認保固的內涵，最好直接在條約中註明，像是修繕...

2022/05/12 高雄一名謝姓男子不滿樓上張姓住戶拒絕修繕漏水，上法院提告也敗訴，吞忍10幾年無處發洩，去年竟拿電鑽上頂樓鑽破水管及張家天花板，導致謝家一用水、張家就會「水流如注像瀑布」。張男怒提告，高雄地檢署查出謝男曾嗆張男：「讓你感受漏水的滋味」，認定他挾怨報復，今依毀損罪將謝男起訴。 起訴指出，謝男和張男是高雄苓雅區公寓4樓和5樓鄰居，6樓就是陽台。2009年間，謝男因家中浴室長年漏水，他花7萬多元才修好，事後要樓上張男攤付這筆費用，張男拒絕，他便告上法院。只是法院審理後，一審僅判張男賠4000元，二審更認為張男無責任免賠定讞。 謝男不甘心，這口氣忍了10多年，終於想到法子報復，去年10月23日下午4時許，謝男拿著長達35公分的電鑽到公寓頂樓，將鑽頭鑽入頂樓水管的一處孔隙，鑽破水管後又再鑽破張男家天花板，導致謝男家一用水，張男家的天花板就會灌入大量水管的水，簡直像瀑布般水流如注。 張男氣得報警，謝男表示他只是要磨破自己的水管，要讓張男感受住處滲漏、滴水的滋味，並非故意鑽破張男住處天花板，主張是過失，不是故意毀損。 但檢察官認為，謝男懷恨10多年前張男不修繕漏水問題，案發後曾嗆張妻「我也要讓你們感受漏水的滋味」，且不具備水電專長，又在使用電鑽前設想防範措施，難以相信他是不小心鑽破張家天花板，認為他是計畫性犯案，有不確定故意，因此將他依毀損罪起訴。（郭芷余／高雄報導） 資料來源引用:https://reurl.cc/ErGke0 高雄防水抓漏    高雄抓漏    高雄防水工程

2021.08.19 房產專家表示，面對現今少子化，人口負成長日趨嚴重，空房會越來越多。圖／本報資料照片 受到少子化衝擊，今年四技二專甄選，在53所私校中有23所錄取率未超過6成。對此，房產專家感嘆，這些學校恐怕要退場了，面對現今少子化，人口負成長日趨嚴重，房子剩下越來越多，高雄還有人猛炒台積房，一堆人跟炒後，最後台積說不去了，他說，買台積股票被套牢，至少能配股息，但台積房要賣誰？想賣給台積人恐落空，因為台積人早就買房。 房產名家Sway在臉書發文指出，少子化恐導致一些學校退場，伴隨而來的是逐漸凋零的商圈與社區。他說，少子化也是沒有辦法的事，炒房者認為這是假議題，說台大旁邊根本不怕少子化威脅，只是炒房者也不去台大。 Sway提到，其實還頗期待少子化的來臨，當學校結束營業，空下大量的房就會低價，吸引外地人口移入，那原本早被投資客買起來等的重劃區房，就會缺乏需求而空置，然後降價吸引人口流入，如此越來越少的人口流來流去，剩下越來越多的空房。 另外，Sway舉幾個例子，投資客期待的通膨房價漲，只是藉口，人都沒了你哪來的膨？去看看永達技術學院。還有人超多的淡大，問題是淡大宜蘭都收了，就知道人走茶會涼，投資淡海的輕軌房，到底要套多久？更慘的是，套著套著，剛剛一場大雨，就漏水了。 台積電投資高雄傳聞已久，不過只聞樓梯響。Sway說，高雄有投資客猛炒台積房，一堆人跟炒後，最後台積說不去了，買台積電股票被套牢，至少會給股息，但台積房要租給誰？想賣給台積人，台積人早就都買了，才不會買俗氣又難住的小二小三房。 「不要以為建商操作秒殺技巧，所有人都會上當受騙」。Sway最後強調，這年頭，購屋客是越來越精明了。 資料來源引用:https://ctee.com.tw/news/real-estate/504683.html 高雄防水工程    高雄抓漏    高雄防水

  2021-08-25 20:36:11 為了家中長者安全，不少家庭試圖營造友善的衛浴環境。圖為浴室示意圖。圖／Ingimage 台灣邁入高齡化社會，為了家中長者安全，不少家庭試圖營造友善的衛浴環境，近來防水底盤、牆板、頂蓋全採一體化的「整體浴室」也成許多民眾裝修衛浴的選擇之一。對此，就有網友詢問其優缺點，好奇在日本流行的整體浴室，是否也適合台灣呢？引出過來人分享個人使用心得。 原PO在 PTT房屋板上發文 表示，日本好像大多數是用整體浴室，但台灣好像比較不流行？可能有人覺得材質塑膠感比較重，但應該比較防水、比較不會漏水。不過原PO也指出，有人說台灣天氣比較潮濕，所以反而還是會在浴室和建築物本體間累積濕氣，更容易造成滲水、壁癌？因此想向網友請教「整體浴室的優缺點」。 對此，一名使用過整體浴室的房東網友推薦，表示其 容易清潔、不容易發霉 ， 有問題也可用針孔攝影機進去看，不像一般衛浴沒辦法查 。談及裝潢價格，網友認為 以整間浴室打掉重做的價格來講 ， 整體衛浴算便宜很多 ，用整體衛浴其實也不用隔間牆了，外面矽酸鈣板釘一釘就好，現在也有鋪磁磚的，要弄其實也看不出什麼差別了，目前為止自己的房客也對整體衛浴評價不錯。 不過也有網友點出其塑膠材質雖然輕巧，卻 缺乏美感且會老化 ， 時間久了容易變色、底下也容易發霉 。另外相較日本，台灣裝修價格不僅偏高，在使用習慣上，日本所有衛浴、廚具到年限就會一次更新，和台灣人壞什麼只修什麼的習慣大不同，因此網友也提出建議，或許可以考慮「整體式乾濕分離」，便能解決大部分漏水可能。 整體浴室 被 大量使用在日本居家與飯店，不同於傳統浴室施工方法，整體浴室是在模具成形後，廠商再到現場安裝，因此整體浴室大多有固定化規格提供消費者選擇，而其一體化的底盤、管路明管，不僅可減少漏水可能，施工期間短，適用於各種建築物，截至2017年，韓國整體浴室市佔率有40%、日本市佔率則高達96％。 資料來源引用: https://house.udn.com/house/story/5905/5699312 屏東防水推薦    屏東防水工程    高雄防水工程