生活誌

2023-10-03 18:04 要捉漏不簡單，水往低處流是經驗法則，多數人都會這樣想，雖是合理懷疑，卻未具有確切證據，實際上，水會自己找出路，創造路徑。住宅消保會分享最近滲漏水鑑定案，鄰居之間爭議越來越大，都是遇到工程行建議先拆除找漏水源處，其中還有人找來里長做公親要抓漏，結果都做了白工，不僅抓漏不成，鄰居互喊要提告，相約法院見。 住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，統計資料顯示，全台住宅平均屋齡32年，長年風吹日曬雨淋加上台灣還有地震因素，預估七成以上會有滲漏水問題，原因包括水路管線、水泥牆體裂縫等。老屋常見的滲漏水問題，不但壞了房價，也可能因為鄰居之間的滲漏水處理程序錯誤，從滲漏水修繕演變成鄰居間互告的情況。 住宅消保會分享滲漏水鑑定案，鄰居之間爭議越來越大，都是遇到工程行建議先拆除找漏水源處，結果都做白工，抓漏不成，鄰居互喊要提告，相約法院見。圖／住保會提供 吳翃毅分享兩個案例，求助住保會詢問鑑定事宜；案例一：五樓Ａ住戶幾年前發現浴廁天花板出現滲漏水，六樓鄰居先雇工拆除浴室找漏水點修繕，Ａ住戶也同意拆開浴廁天花板，配合施工，但沒多久，未封板的浴廁沿著牆面仍出現水痕，再次告知樓上鄰居，並自備熱像儀、水分儀等設備盯著看，濕度持續增加，滲漏水沒有改善，鄰居卻表明已盡修繕責任，Ａ屋主無奈想提告。 案例二：一樓Ｂ住戶則是發現房間牆壁滲漏水嚴重，板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛，先通知二樓住戶，表明樓上滲漏水可能性高，二樓鄰居隨即更改浴廁給水管路走明管，但一樓房間依舊潮濕，住戶找來水電拆除房間裝潢，慎重其事找來里長做公親要捉漏，疑似發現漏水點，點名三樓及四樓鄰居要負責，三樓住戶表明，里長做公親抓漏不專業，不買單修繕費用；四樓鄰居則願意花錢動工給水重配管，排水也重配改明管，完工一個多月後，一樓房間牆面滲漏水仍未止住，Ｂ住戶快亂了套，不知損失修補該找哪一層樓的鄰居來賠償？ 吳翃毅說，Ａ、Ｂ屋主都是遇到滲漏水的情況，與鄰居爭議越來越大的主因，都是遇到工程行建議先拆除要找滲漏水源處，但卻都做了白工。要捉漏不簡單，水往低處流是經驗法則，多數人都會這樣想，雖是合理懷疑，卻未具有確切證據，實際上，水會自己找出路，創造路徑。 吳翃毅指出，給水、排水、浴室防水層破損，這幾個漏水點是水往低處流，但住保會也曾有過個案，大樓6樓住家出現滲漏水，鑑定結果，源頭卻來自15層樓住戶，原因是15樓管道間...

2023/08/27 號稱「全台最美魚市場」的鼓山魚市場。（資料照片，林雅惠攝） 高雄鼓山魚市場砸1.6億元改造，開幕營運不到1年，高市議員白喬茵踢爆，本月她去朝聖，只有6個櫃位營業，人潮冷清，攤商都抱怨「生意有夠差」。白喬茵27日更披露，某攤商老闆爆料，「有些店家最近不能開是因為屋頂在整修，因為會漏水……」，她在臉書隔空問趙天麟，「請問這是真的嗎？」 白喬茵27日在臉書表示，趁假日人潮最多的下午又走了一趟1.6億鼓山魚市場，人潮比平日多「一點點點點」。 白喬茵直言，某攤老闆跑出來請我們吃東西，說他們比起其他間攤商生意算不錯的，話鋒一轉竟然爆了個料：「有些店家最近不能開是因為屋頂在整修，因為會漏水……」！白喬茵在臉書「隔空」問趙天麟，「請問這是真的嗎？」 白喬茵日前披露，高市府原預估魚市場每年可吸引300萬人，去年剛開幕時每月維持在30萬到50萬人次參觀，今年5至7月連10萬人都不到！ 立委趙天麟反擊，國民黨議員為政治鬥爭，拿高雄深具光榮感且受國際肯定的建設予以打擊，除了遺憾，更凸顯視野狹隘與問政能力不足。 不過白喬茵27日披露，有攤商老闆向她爆料，「有些店家最近不能開是因為屋頂在整修，因為會漏水……」！白喬茵想請問趙天麟，這是真的嗎？ 資料來源引用:https://is.gd/IyfLdo 高雄抓漏    高雄防水防漏

2022/05/12 高雄一名謝姓男子不滿樓上張姓住戶拒絕修繕漏水，上法院提告也敗訴，吞忍10幾年無處發洩，去年竟拿電鑽上頂樓鑽破水管及張家天花板，導致謝家一用水、張家就會「水流如注像瀑布」。張男怒提告，高雄地檢署查出謝男曾嗆張男：「讓你感受漏水的滋味」，認定他挾怨報復，今依毀損罪將謝男起訴。 起訴指出，謝男和張男是高雄苓雅區公寓4樓和5樓鄰居，6樓就是陽台。2009年間，謝男因家中浴室長年漏水，他花7萬多元才修好，事後要樓上張男攤付這筆費用，張男拒絕，他便告上法院。只是法院審理後，一審僅判張男賠4000元，二審更認為張男無責任免賠定讞。 謝男不甘心，這口氣忍了10多年，終於想到法子報復，去年10月23日下午4時許，謝男拿著長達35公分的電鑽到公寓頂樓，將鑽頭鑽入頂樓水管的一處孔隙，鑽破水管後又再鑽破張男家天花板，導致謝男家一用水，張男家的天花板就會灌入大量水管的水，簡直像瀑布般水流如注。 張男氣得報警，謝男表示他只是要磨破自己的水管，要讓張男感受住處滲漏、滴水的滋味，並非故意鑽破張男住處天花板，主張是過失，不是故意毀損。 但檢察官認為，謝男懷恨10多年前張男不修繕漏水問題，案發後曾嗆張妻「我也要讓你們感受漏水的滋味」，且不具備水電專長，又在使用電鑽前設想防範措施，難以相信他是不小心鑽破張家天花板，認為他是計畫性犯案，有不確定故意，因此將他依毀損罪起訴。（郭芷余／高雄報導） 資料來源引用:https://reurl.cc/ErGke0 高雄防水抓漏    高雄抓漏    高雄防水工程

2021.08.19 房產專家表示，面對現今少子化，人口負成長日趨嚴重，空房會越來越多。圖／本報資料照片 受到少子化衝擊，今年四技二專甄選，在53所私校中有23所錄取率未超過6成。對此，房產專家感嘆，這些學校恐怕要退場了，面對現今少子化，人口負成長日趨嚴重，房子剩下越來越多，高雄還有人猛炒台積房，一堆人跟炒後，最後台積說不去了，他說，買台積股票被套牢，至少能配股息，但台積房要賣誰？想賣給台積人恐落空，因為台積人早就買房。 房產名家Sway在臉書發文指出，少子化恐導致一些學校退場，伴隨而來的是逐漸凋零的商圈與社區。他說，少子化也是沒有辦法的事，炒房者認為這是假議題，說台大旁邊根本不怕少子化威脅，只是炒房者也不去台大。 Sway提到，其實還頗期待少子化的來臨，當學校結束營業，空下大量的房就會低價，吸引外地人口移入，那原本早被投資客買起來等的重劃區房，就會缺乏需求而空置，然後降價吸引人口流入，如此越來越少的人口流來流去，剩下越來越多的空房。 另外，Sway舉幾個例子，投資客期待的通膨房價漲，只是藉口，人都沒了你哪來的膨？去看看永達技術學院。還有人超多的淡大，問題是淡大宜蘭都收了，就知道人走茶會涼，投資淡海的輕軌房，到底要套多久？更慘的是，套著套著，剛剛一場大雨，就漏水了。 台積電投資高雄傳聞已久，不過只聞樓梯響。Sway說，高雄有投資客猛炒台積房，一堆人跟炒後，最後台積說不去了，買台積電股票被套牢，至少會給股息，但台積房要租給誰？想賣給台積人，台積人早就都買了，才不會買俗氣又難住的小二小三房。 「不要以為建商操作秒殺技巧，所有人都會上當受騙」。Sway最後強調，這年頭，購屋客是越來越精明了。 資料來源引用:https://ctee.com.tw/news/real-estate/504683.html 高雄防水工程    高雄抓漏    高雄防水