生活誌

2024年1月12日 房產分配不公常使下一代發生紛爭。有網友稱，父親為了籌大哥結婚資金，將房子登記在他名下並申請貸款，之後他獨自還款，多年後大哥和弟弟卻要求平分漲幅，令他十分無奈。 一名網友在論壇PTT上發文提到自家的房產紛爭，表示大哥15年前缺錢結婚，又因為信用破產無法申請貸款，於是爸爸將當年位於高雄縣梓官鄉（今高雄市梓官區）登記在當時正在服兵役的自己名下，藉此向銀行貸款200萬籌辦大哥婚禮。沒想到之後突然收到一堆銀行催繳單，才發現原來爸爸和大哥都擺爛不繳貸款，導致自己退伍就背負上百萬債務，差點就繳不出來導致房子被法拍，好在有朋友們幫忙周轉，才度過難關保住房子。然而，15年後就當他終於付完貸款，由於台積電來設廠的緣故，那間位於梓官的老房子價值從200萬一下漲到1500萬。現今住在該間房子裡的大哥因此吵著要分一杯羹，稱這間房子只是爸爸借名登記，所有權不該只屬於他，主張「有權利要回屬於他的一部分」，就連小弟也同意大哥說法，認為該房既然現值1500百萬，扣掉他之前付的200萬之後，還有1300萬，這1300萬漲幅應該由兄弟們平分。 ▼原PO辛苦獨自背負200萬貸款多年後終於還清，未料兄弟看房價大漲，就眼紅回頭要求「平分漲幅」。（示意圖／取自pixabay） 這番論調讓之前辛苦扛房貸的他很傻眼，但是全家人都支持大哥的「借名登記」說，甚至媽媽也覺得這間房子其他兒子也有份。如此變化讓他十分感慨，認為一但提到分家產，親人間不只感情變淡，「如果遇到不講理的人，會拿刀互砍拿槍互開都不是個不可能」。 此案例引發眾人熱議，有人指出既然登記在原PO名下，又是由原PO獨力繳貸款，那在法律上原PO應該較占上風，認為他應該堅守立場：「因為這是生前贈與，而非遺產，沒有所謂遺產特留份之類的問題，你的兩位兄弟除了只能剩下情勒之外，法律上站不住腳」、「所有權狀在哪裡？在你的名下，貸款是你繳的，那就是你的啊！」，還有網友建議可行的解決之道「借名登記，那他們當初幹嘛不借？不要出面，交給房仲律師處理」、「市價打八折賣掉，講清楚裡面有人住不看屋，自然會有人接手順便趕走哥哥」。 ▼有網友認為原PO可走法律途徑保障自己的權益，但也要做好從此親情破裂的心理準備。（示意圖／取自Pexels） 但也有人提醒原PO，若真走法律途徑，恐怕也要有親情決裂的心理準備，先想清楚這一點：「房屋名字在你身上，...

2023-12-22 15:05 平均地權條例修法，禁止預售屋換約轉售，豪宅客入手仍不手軟？！再度創價刷新高雄房價天花板！根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」，今年11月32樓戶，以總價7,688萬元成交，每坪單價達73萬元，刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄，再度撐高高雄房價天花板，蟬聯高雄豪宅王！ 無獨有偶，農十六特區豪宅「京城天贊」單價也首度衝破7字頭！據實價最新揭露，今年9月，頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下，該總價為高雄近四年來，最高總價住宅大樓交易，每坪單價達72萬元，不僅刷新社區歷史新高，也讓該豪宅晉升7字頭俱樂部成員。 高雄豪宅俱樂部。圖／台灣房屋提供 台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，美術館特區預售豪宅「御皇苑」及農十六特區成屋豪宅「京城天贊」，分別坐落於高雄兩大豪宅特區，皆為高雄知名品牌建商出品，對高端客群具備一定的吸引力。 盧長成說，「京城天贊」為農十六指標豪宅，享有捷運及輕軌雙軌交通便利性，並坐擁巨蛋及義享天地兩大商圈機能，社區平均成交單價落在6字頭，曾連續多年蟬聯高雄年度豪宅王，還擁有不少名人住戶，包括三地開發董座鍾嘉村及可寧衛董座楊慶祥家族皆是成員，成交表現也維持在一定水準。 高雄豪宅七字頭俱樂部再添新成員！根據台灣房屋集團統計，歷年總價4千萬元以上豪宅最高成交單價表現，除了預售豪宅「御皇苑」，如今「京城天贊」也正式入榜7字頭俱樂部成員，而以單價68.7萬元頂天多年的豪宅王「國硯」、藝人周子瑜高價入主的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售豪宅「京梧桐」，皆入榜6字頭俱樂部成員，其餘多數豪宅建案，如「皇苑世紀館」、「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「美術1號院」等，則名列5字頭豪宅俱樂部。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄豪宅多集中在美術館、農十六特區及亞灣區等優質地段，雖高雄豪宅屬特定市場，價量表現不如中北部來的熱絡，目前成交單價多以5字頭為大宗，以今年表現，仍有不少傑出指標個案創價出線，其中亦不乏由品牌建商出品的預售豪宅，即便還沒蓋好，仍搶先贏得高端客目光，為豪宅市場加溫。隨著囤房稅2.0即將於明年7月上路，銷售期長且稅基較高的豪宅產品重稅更有感，也可能加速建商更積極去化大坪數豪宅餘屋，明年豪宅市場表現仍值得期待。 資料來源引用: https://is.gd/27VsJj 高雄...

2023/09/08 11:10 三民區榮登高雄中古屋1字頭交易熱區冠軍,九如一路為該區1字頭熱門路段。 高雄房價近幾年快速上揚，到底1字頭在市區能夠買到甚麼房？台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，高雄今年1字頭中古屋交易表現，平均購屋屋齡雖偏高達33年左右，但平均面積卻有約34坪，而成交物件類型，以大樓佔48%最多，其次為公寓物件有32%，另外華廈物件則為20%，前三大1字頭中古屋交易熱區，三民區交易佔比達18.6%，榮登最親民熱區冠軍，其次為鳳山區及苓雅區，各以14.2%、13.2%交易佔比，分居二、三名。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房價水位持續升高，市區1字頭新屋幾已難尋，1字頭想入主市區宅，雖然屋齡要將就點，不過坪數未必要犧牲，像三民、鳳山、苓雅區這類傳統購屋熱區，地段機能成熟，中古物件類型多元，雖區內不少1字頭物件多為高齡屋，不過早期大樓、公寓物件公設比低、實坪面積大，以屋齡換空間，又能以親民價享有市區機能，成為小資族成家希望。 李家妮指出，觀察今年高雄中古屋1字頭交易比例約佔46.5%，雖相較2021年下滑約15.9個百分點，不過整體中古市場成交比例，仍以1字頭房價為大宗，這也顯示出高房價時代，低價物件相對搶手，1字頭買房不是夢，透過多方找屋看屋，仍有機會親民成家。 三大熱區的1字頭熱門路段也出爐！根據台灣房屋統計，三民區的九如一路，榮登該區榜首，平均單價落在17.1萬元，其次為民族一路，成交均價落在15.6萬元；鳳山區則以中崙二路最夯，平均單價約在16.1萬元，另外包括中山東路及新富路，同登該區1字頭熱門路段；苓雅區1字頭熱門路段，則由新光路及自強三路拿下，平均單價約在16~16.3萬元左右。 台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，以三民區九如一路來看，該路段為市區東西向主要道路，往西接往高雄車站商圈，往東通往鳳山區，沿線人車流旺盛，生活機能成熟，並擁有台鐵民族站、科工館站、正義車站通勤機能，部分路段屬於高雄購屋熱區之一的科工館商圈，區段具備增值潛力，預售已站穩4字頭，屋齡較新的中古大樓則要2字頭起跳，然而近年屋主多惜售，部分社區較少有物件釋出，要往民族及正義車站商圈方向，中低樓層物件有更多機會以1字頭入手。 楊秉瑞也說，鳳山區中崙二路，今年以中崙社區國宅為主要成交物件，該社區為高雄熱門國宅之一，鄰近熱鬧的五甲、鳳甲商圈，學區完整，加...

03月21日10:59 高雄第一豪宅「國硯」出現超高樓層39樓，屋主僅持有1年就大賠千萬元釋出。葉家銘攝 曾創下高雄最貴單坪68.66萬元，位於亞洲新灣區第1豪宅「國硯」，近期實登揭露位於門牌新田路366號39樓，今年2月140.16坪住家以7000萬元售出，換算每坪49.9萬元，然而該戶在2021年12月曾有移轉紀錄，當時總價成交8000萬元，換言之屋主僅持有毛胚屋14月，就大賠1000萬元，而該戶在2015年11月首次移轉當時成交達8100萬元。 「國硯」位於亞洲新灣區核心，目前新灣區5大建設包括高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄市立圖書館館、高雄環狀輕軌第一階段，高雄港埠旅運中心均全完工。該棟大樓為英業達集團會長葉國一與國揚集團創辦人侯西峰合建，樓高43樓171米，坪數109-240坪，社區2010年動工、2014年完工，因中高樓可遠眺高雄港，高樓層享有愛河、高雄港無敵景緻，因此2012年還曾創下至今仍高掛高雄最高成交單價，每坪68.66萬元成交紀錄。 「國硯」的好連前衛福部長陳時中也知道，他於2011年預售時以單價約33萬、總價3980萬入手17樓127.15坪豪宅，過去也曾開價4580萬求售，換算單價36萬，若售價出售帳面增值600萬，然而該待售物件目前已下架。而近期39樓毛胚屋出現屋主持有1年2個月，房價大跌1000萬元，與首次移轉8100萬元相比，出現屋主前後交易2次均賠售。 賠售戶歷次交易內容 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，該戶最早成交8100萬元，換算每坪59.6萬元屬買在相對高點，而近年來即便亞洲新灣區建置完成，但高單價與高總價產品仍屬市場冷門物件，因此交易量有限，而該戶又屬毛胚屋若加上裝修如地板與天花板建置，每坪成交還要加上5-8萬元預算，因此近期成交價才會減少千萬元。 該戶實登 資料來源引用: https://is.gd/M3IDGo 高雄房屋土地二三胎    高雄當舖推薦   高雄房屋土地二胎