生活誌

2019-06-26 17:59 每當梅雨季節或是颱風季節，屋內漏水就成為民眾最害怕的問題，若潮濕狀況嚴重，甚至會出現壁癌，不僅會影響建築物的結構安全，也會影響人體健康。結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，發生漏水的原因百百款，但基本上都是結構瑕疵造成，民眾買房前多加注意，就可以避免踩雷。 戴雲發表示，從結構施作不良衍生的漏水問題，「裂縫」是最為常見的其中一種，主要發生在建築物結構體的牆、柱、梁、版等處，這些裂縫長期受到雨水滲漏，容易造成鋼筋氧化銹蝕，混凝土風化，連帶會影響到建築物的結構安全。坊間常見抓漏水工程只是治標，想要治本，必須從結構本身做防裂防漏水設計施工做起。 長期滲水潮濕引發壁癌、油漆剝落。照片戴雲發提供 混凝土表面垂直水平裂紋。照片戴雲發提供 地下室外牆底部施作止水帶。照片戴雲發提供 其次，很多民眾的家中，或多或少會出現「壁癌」。戴雲發解釋，壁癌又稱為「白華」，當濕氣由混凝土的細微裂縫進入水泥材料中，水分與鈣質結合形成氫氧化鈣，加上有足夠空間結晶，特別是牆面，就會慢慢含水結晶形成壁癌。這除了是結構安全的隱憂，亦容易滋生綠色或黑色的黴菌，造成對人體的危害。為了避免壁癌的發生，從最根本的做法就是建築結構設計與施工品質要做好，以及避免混凝土產生裂縫，這才是最有效的預防和解決辦法。 另外，結構體的混凝土施工不良，也容易發生漏水。戴雲發表示，常見的問題在於「樓版的底層鋼筋」未施作「墊塊」，造成保護層太薄或是混凝土澆置後未充分保濕養護，或因天氣之影響，使得樓版面受到風吹及日曬，產生乾縮裂紋，時間一久就容易引發滲水。若發生這樣的問題，戴雲發認為，應將混凝土澆置抹平後，鋪蓋上不透氣的PP版或施做版面整體粉光，且使樓版面全面保濕，不受風吹，才可較有效防止混凝土面的乾縮裂縫問題。 「窗角」的位置，也常常會發生裂縫，戴雲發表示，地震時，牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當的補強。比方說，窗角的補強牆筋位置必須依圖距離施作，如果補牆筋離窗角太遠，無法在窗角受集中應力時，立即發揮抗裂的作用，進而產生裂縫，造成品質瑕疵，導致日後滲水問題。所以應在離窗角最短距離定位綁紮，以發揮有效的補強效果；再者，窗角在補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時也應特別留意，不要在此產生蜂窩現象。 「層接縫瑕疵」，則常見於地下室牆滲水，可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題，甚至出...

2021年8月24日 有租客控訴租公寓五樓，碰上颱風，頂加排水孔堵住，導致房內大漏水，抱怨房東處理消極，推託家具賠償要找樓上住戶，甚至不願修繕破裂天花板，對此房東回應，當天有現場查看，通知六樓住戶清理，有師傅教學想避免租到漏水屋，查看牆壁有壁癌就可能有問題，或摸摸看牆壁如果空心，可能也長過壁癌。 圖／TVBS 地上擺水桶，床上再放個臉盆，因為外面下大雨，房間跟著下小雨，燈罩內水積到，像瀑布狂流。 走到廚房，水沿著天花板，牆壁狂漏，地板到處溼答答，另個房間也很慘，天花板濕透破裂快塌陷，新店有租客控訴，住公寓5樓，6/4碰到颱風下暴雨，6樓頂加排水孔堵塞，導致整層淹水。 找房東卻被推拖，泡水家具應該找頂加住戶求償，只願意重新粉刷，因為就快都更，不想重做天花板，但屋況糟，房客暫時搬離，抱怨房東也不願退6月房租或減租。 圖／TVBS 房客疑似7月退租，房東短時間內重新上架，前租客控訴的這間3房2廳，38坪改租24000，房仲評估價錢算合理，但仍被控訴漲租4000多，房東處理態度消極。 實際致電房東澄清，當天有現場查看，通知六樓住戶清除積水，口頭答應租客換床組，對方卻列清單要求賠償家具。 水電行師傅：「牆壁可能會有壁癌，你看到很多有脹起來，有壁癌黑黑的那都黴菌，那個都是長期漏水。」 圖／TVBS 租屋想避免「踩雷」，師傅教學，注意牆面狀況，保險一點摸看看。 水電行師傅：「看看牆壁紮不紮實，長過壁癌裡面感覺會空空的，下雨天去看房子會比較好。」 房仲也建議，如果房屋損害，按照契約由出租人負責修繕，置之不理可要求終止契約，避免住了問題屋求助無門。 資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E9%96%93%E6%BC%8F%E6%B0%B4-%E8%AE%8A%E7%80%91%E5%B8%83-%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E6%80%A5%E6%90%AC-%E6%88%BF%E6%9D%B1%E6%BC%B2%E5%83%B9%E5%86%8D%E7%A7%9F-112707856.html 台南防水抓漏    高雄防水工程推薦     屏東防水